Autor: Ricardo Pinto Real Estate Adviser

Ricardo Pinto Real Estate Adviser

COMO PREPARAR A CASA PARA VENDER?

home staging

Se está a pensar vender casa é importante que comece a prepará-la para receber os potenciais compradores.  A ideia é acima de tudo, tornar a sua casa desejável aos olhos dos outros. A partir do momento em que coloca a placa de venda tem de estar preparada para isso mesmo, para vender casa. Evidentemente que pode demorar mais ou menos tempo, mas precisa de estar preparado para vender no dia seguinte se for preciso.

Não sabe como ficar preparado para receber visitas? Para si a sua casa já é agradável que chegue? Siga estas recomendações e não ponha em causa a compra.

  1. Despersonalizar

Procure guardar numa caixa de fácil acesso os objetos pessoais, como fotografias da família. Assim os potenciais compradores podem imaginar os seus próprios pertences naquela casa.

  1. Organizar

Organize as divisões e coloque os objetos mais íntimos dentro dos armários, como a roupa e os sapatos. Ninguém gosta de ver uma casa completamente caótica, quanto mais organizada estiver, maior partido pode tirar do espaço.

  1. Reparar

Sempre que for necessário, faça pequenas reparações na sua casa para ter a certeza que não vai ficar mal na hora da visita. Verifique as portas e as canalizações, por norma são os materiais com maior uso.  

  1. Limpar

A limpeza é fundamental para criar uma boa impressão na casa. Certifique-se que a casa está limpa e arrumada na hora da visita, isso aumentará as hipóteses de vender a sua casa.  

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4 MELHORIAS QUE PODE FAZER NO SEU IMÓVEL SEM GASTAR MUITO DINHEIRO

home staging

O período favorável do sector e da económica veio acentuar a procura para vender ou arrendar casa.  Ainda assim, encontrar compradores para determinado imóvel pode tornar-se difícil ou nem sempre os proprietários consideram o valor atribuído ao imóvel como o valor justo. 

Quanto mais apelativo for o seu imóvel mais fácil será vendê-lo e com alguns melhoramentos poderá até aumentar o valor do mesmo. Damos-lhe algumas dicas de como melhorar o seu imóvel sem gastar muito dinheiro.  

1. Pintura

Pintar a casa inteira pode ficar bastante dispendioso. No entanto, se o intuito for vender ou arrendar casa opte por pintar apenas aquela parede mais crítica ou realçar alguma divisão pintando uma das paredes com uma cor tendência.

2. Pavimento

O mesmo acontece com o pavimento. Azulejos rachados não causam boa impressão na hora de vender casa. Considere substituir o pavimento em áreas que podem fazer a diferença.

3. Concertar o telhado

Uma opção que se aplica apenas aos proprietários de moradias, mas que por norma implica um investimento elevado. Se vai vender casa, substituir o telhado pode não parecer grande opção, mas se em vez de substituir todas as telhas porque não concertar apenas onde está o problema?

4. Mobiliário

Se substituir a mobília é um custo que não está interessado em suportar, procure concertar e reforçar o mobiliário existente. Verifique se existem alguns problemas com os armários embutidos ou se há alguma gaveta solta na cozinha. Concertar pequenos apontamentos pode ser o suficiente para impressionar

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HOME STAGING – 4 DICAS PARA VENDER CASA

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Vender casa pode não ser a tarefa mais fácil, no entanto, todos os esforços que fizer no sentido de melhorar o aspecto do seu imóvel vão ser recompensados. Saiba como vender casa mais rápido e até poder aumentar o valor do seu imóvel.

1. A Limpeza

A limpeza é um dos aspectos mais importantes quando um potencial comprador vai visitar o seu imóvel. Tenha atenção, verifique todos os cantos e recantos da casa. A grande maioria das vezes, os proprietários esquecem alguns pormenores que podem fazer a diferença, tais como abajures, ventiladores de teto, calhas das janelas e até mesmo assentos sanitários.  Se mesmo interessado em vender casa, procure substituir tudo aquilo que a limpeza não resolva.

2. O Cheiro

Ninguém quer comprar casa onde não consiga aguentar mais de 5 minutos. Os cheiros passam a mensagem errada ao comprador, que automaticamente vai desvalorizar o imóvel. Se o cheiro for proveniente de animais de estimação, estes precisam de ser eliminados ou removidos rapidamente, você não sabe se o futuro comprador tem algum problema de saúde ou alergias.  

3. Os objetos pessoais

Potenciais compradores têm a tendência para começar a imaginar as suas vidas no novo imóvel. Se os seus pertences pessoais estiverem por todo lado, dificilmente eles vão conseguir ter essa percepção. Para vender casa, deve apelar também a parte emocional do comprador, deve fazê-lo sentir-se em casa e não na sua casa.

4. Obras e Reparos

Para conseguir vender casa é importante que o comprador não perceba na primeira visita que comprar o seu imóvel implica encargos superiores, como reparar torneiras e canalizações, janelas e maçanetas soltas. A melhor forma de deixar boa impressão no comprador é ter tudo em plenas condições de funcionamento.

home staging

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HOME STAGING E DESIGN DE INTERIORES |QUAIS AS DIFERENÇAS?

home staging portugal

Apesar de serem muitas vezes confundidos, home staging e design de interiores não são a mesma coisa, muito pelo contrário, são áreas bastante distintas.

Se acabou de comprar casa, talvez precise de um design de interiores para o ajudar a reestruturar e a decorar os espaços. Se pensa em vender casa, então decididamente irá necessitar de um especialista em home staging.

Para compreender melhor estes conceitos, vamos analisar as diferenças.

 

Design de Interiores

Muito associado à decoração, um design de interiores constrói e transforma espaços em sua casa. Habitualmente estes profissionais trabalham lado a lado com o cliente, no sentido de identificar os seus interesses, o seu estilo de vida e até a personalidade de forma a passar essas referências para os seus projetos.

 

  • Criar espaços únicos para os clientes viverem;
  • O objetivo é agradar o cliente proprietário;
  • Atento aos desejos estéticos do cliente proprietário;
  • O design de interiores necessita de entender as preferências estéticas do cliente, necessidades funcionais, estilo de vida do proprietário
  • Um projeto de design de interiores pode levar várias semanas ou meses a concluir, pois é um trabalho rigoroso.
  • Design é sobre funcionalidade;

 

Home Staging

Ao contrário do design de interiores, o home staging pode ser considerado mais como uma estratégia de marketing imobiliário, do que um projeto de decoração.  O Home Staging foi desenvolvido com o único propósito de ajudar os clientes proprietários a vender casa mais rápido.

Um especialista em home staging pode usar técnicas de design de interiores para preparar uma casa para venda.

  • Criar um espaço com boa aparência;
  • Ferramenta de marketing imobiliário que pode acrescentar valor ao imóvel;
  • Focado nos desejos do cliente comprador alvo;
  • O profissional em Home Staging precisa de entender o mercado e as aspirações estéticas do segmento de determinado imóvel;
  • Home Staging é um processo rápido, o interesse está em vender o imóvel num curto espaço de tempo;
  • Staging é sobre imagem
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4 DICAS PARA AJUDAR A VENDER CASA

Quem quer vender casa está numa posição mais vulnerável. Conheça 4 dicas que podem facilitar a tarefa.

Mesmo em tempos de crise, existem pequenos detalhes que podem fazer toda a diferença para conseguir vender uma casa mais rápido e a um melhor preço.

Apresentamos algumas dicas que o podem ajudar nessa missão.

vender casa

1 – Conheça o mercado: 

Antes de colocar à venda o seu imóvel deve fazer uma pesquisa para perceber qual o seu valor real bem como as possibilidades de o conseguir vender. Entre os aspectos que mais valorizam uma casa incluem-se a zona, a tipologia, a posição em relação ao sol e o estado de conservação.

2 – Definir um “preço justo”:

Se colocar um preço demasiado alto à sua casa, ninguém vai querer sequer visitá-la. Para evitar dissabores deve estabelecer por isso um preço que seja bom para si, mas que o ajude a encontrar o comprador certo. Para tal tenha em consideração o valor de propriedades semelhantes recentemente vendidas na sua área e estude as tendências do mercado imobiliário. Não se concentre demasiado nos preços dos imóveis à venda já que estes podem estar no mercado há muito tempo precisamente por terem um preço muito alto.

3 – A ajuda das mediadoras imobiliárias 

Recorrer ao serviço das imobiliárias tem um custo acrescido, já que implica o pagamento de uma comissão. No entanto, a ajuda de um profissional poderá ajudar a acelerar o processo de venda. “O Grupo Remax Must tem ferramentas que os particulares não têm em termos de divulgação e serviços complementares, nomeadamente financeiros, através de protocolos exclusivos com bancos”. Colocamos a sua casa em várias plataformas de venda, como a internet (divulgação nacional e internacional), a montra da agência, redes sociais, revistas, folhetos, jornais, etc…, mas também ajudamos a tratar dos procedimentos legais até à escritura da casa.

Colocar a casa em muitas imobiliárias também pode dificultar o processo de venda e dar um sinal de “desespero” aos potenciais compradores.

4 – A importância da primeira impressão:

Estudos mostram que um comprador forma a sua opinião sobre o imóvel nos primeiros 90 segundos da visita. Para esta avaliação contribuem sobretudo pormenores como o cheiro, a limpeza, a arrumação do espaço ou uma boa luz. Por exemplo, se a luz do sol incidir sobre a sua casa da parte da tarde, procure marcar as visitas para essa altura. É neste contexto que a experiência de profissionais pode ser uma mais-valias. As empresas de ‘home staging’ ajudam a preparar um imóvel de forma a torná-lo mais atraente para os potenciais compradores. Segundo alguns estudos norte-americanos, imóveis que foram preparados com ‘home staging’ vendem-se em média duas vezes mais rápido face aos que não sofreram intervenções deste tipo.

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REMAX É A IMOBILIÁRIA Escolha do Consumidor 2018

Crescimento contínuo faz parte do ADN da RE/MAX

escolha do consumidor 2018

Com o mercado imobiliário em alta, a RE/MAX, a maior imobiliária a operar em Portugal, é exemplo de sucesso e crescimento contínuo A seguir Joana Marques Vidal: “Sou uma fazedora” Mais Vistas TECNOLOGIA Smartphone com a bateria viciada? Saiba o que fazer TECNOLOGIA Se tiver alguma destas apps no seu telemóvel apague DINHEIRO Emprestar dinheiro a amigos ou familiares? 6 razões para não o fazer RIQUEZA 20 profissões que o podem tornar milionário (antes da reforma) DESPORTO Quanto custam (e quem são) os 20 futebolistas mais valiosos do mundo Com o mercado imobiliário em alta, a RE/MAX, a maior imobiliária a operar em Portugal, é exemplo de sucesso e crescimento contínuo. “Escolha do Consumidor 2018” na categoria “Imobiliárias”, a que se juntam outros importantes prémios conquistados, como “Marca Mais Reputada” (Marktest), “Melhores Empresas para Trabalhar” ou “Superbrands”, possui uma vasta rede de agentes que, diariamente, trabalham para o futuro promissor da marca em território nacional. A empresa encerrou o ano de 2017 com um total de volume de preços na ordem dos 3,3 mil milhões de euros, relativos às cerca de 60.000 transações que realizou nesse período, 76% das quais de compra e venda de imóveis. Foi um ano que culminou num crescimento de 17% no volume total de transações e de 37% em volume de negócios face ao ano anterior.

 

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SABE COMO, E QUANDO ,PEDIR UM CERTIFICADO ENERGÉTICO

O custo do Certificado Energético assume um custo variável consoante as características do imóvel.

certificado energetico

Para estar devidamente esclarecido sobre esta matéria, o primeiro passo é assegurar-se que sabe no que consiste um Certificado Energético. E para tal, saiba que se trata de um documento obrigatório que visa avaliar a eficácia energética de um imóvel. Esta eficácia pode variar entre “A+”, que representa o desempenho energético mais elevado e, assim, uma maior poupança, e “F”, o que significa que a habitação tem pouca eficiência energética.

E se já se está a questionar se deve, ou não, pedir um, acrescentamos que é obrigatório em muitas situações específicas: para todos os edifícios novos; edifícios cuja reabilitação seja equivalente a 25% do seu valor; edifícios de serviços ou comércio , imóveis que sejam colocados no mercado para venda ou arrendamento, sendo que o proprietário deve solicitar este documento; e ainda, nos casos de permuta, trespasse ou de um contrato de pessoa a nomear.

No entanto, é preciso saber que não é necessário solicitar um Certificado Energético de cada vez que se transaciona ou arrenda uma casa. Ou seja, o proprietário não precisa de pedir este documento novamente e pode utilizar o atual sempre que for necessário, desde que esteja válido.

Sabe como pedir?

Em primeiro lugar, deve procurar por peritos qualificados na sua zona de residência. A ADENE disponibiliza uma Bolsa de Peritos Qualificados no seu site. Deverá comparar os valores cobrados e outros aspetos que são propostos por cada profissional.

Depois, deverá reunir a seguinte documentação: cópia da planta do imóvel; caderneta Predial Urbana; ficha técnica da habitação; e certidão de registo do imóvel na Conservatória.

O passo seguinte passa pela visita do profissional ao imóvel para proceder ao levantamento de dados. Posteriormente, o perito irá introduzir os dados recolhidos no Sistema Nacional de Certificação Energética e da Qualidade do Ar Interior nos Edifícios. Se quiser, tem o direito de pedir para consultar uma versão prévia antes da emissão do Certificado

Não ter Certificado Energético, é opção?

Antes de mais, saiba que o Certificado Energético não é vitalício. Assim, para edifícios de habitação e para pequenos edifícios de comércio e serviços, a validade é de 10 anos. Caso se tratem de grandes edifícios de comércio e serviços, o prazo de validade é reduzido para oito anos.

Se não cumprir com estes prazos, poderá estar sujeito a pagar uma multa ao Estado. Para além disso, é também obrigatório por lei ter este documento em dia, quando publicitar o imóvel para venda ou arrendamento.

Para particulares, a coima varia entre os 250 euros e os 3.740 euros. Para empresas, o valor por incumprimento varia entre os 2.500 euros e os 44.890 euros.

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DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA VENDER CASA

Documentos necessários para vender casa

ESTÁ A PENSAR VENDER A SUA CASA, E NÃO SABE QUE DOCUMENTOS VAI NECESSITAR QUANDO CONCRETIZAR O NEGÓCIO?

Deixamos-lhe abaixo todos os documentos necessários para o processo de venda de casa, recomendamos que reúna todos os documentos antes de colocar a casa à venda.

Alguns destes documentos só serão necessários aquando da realização da escritura de venda do imóvel, contudo recomendamos ter desde o início toda a documentação disponível, de forma a dar todas as garantias ao comprador da situação do seu imóvel, para a qualquer momento puder concretizar negócio e iniciar a instrução da escritura de compra e venda do imóvel.

1 – IDENTIFICAÇÃO DOS VENDEDORES

Fotocópias de Bilhete de Identidade e Cartões de Contribuinte dos vendedores.

Nota: Caso o vendedor seja pessoa colectiva será também necessário informação relativa à empresa. Esta informação pode ser obtida através de cópia de Certidão de Registo Comercial da empresa.

Finalidade: Verificação de Identidade.

2 – CERTIDÃO PERMANENTE DE REGISTO PREDIAL

Entidade Emissora: Conservatória do Registo Predial da área onde se localiza o imóvel ou fracção. O seu prazo de validade é de seis meses.

Finalidade: Verificação do verdadeiro proprietário do imóvel e de eventuais ónus ou encargos (penhoras, hipotecas ou quaisquer usufrutos a favor de terceiros).

3 – CADERNETA PREDIAL

Fotocópia simples da Caderneta Predial actualizada ou ainda certidão de teor da inscrição.

Entidade Emissora: Repartição de Finanças da área onde se localiza o imóvel/ portal das finanças on-line. Prazo de validade é de um ano.

Finalidade: Verificação da situação relativa ao IMI-Imposto Sobre Imóveis.

4 – LICENÇA DE UTILIZAÇÃO

Alvará de Licença de Utilização, também designada por Licença de Habitabilidade.

Nota: Também é válida a escritura pública da transmissão efectuada anteriormente em que seja referido que tal licença foi exibida.

Alvará de Licença de Construção no caso do imóvel estar ainda em processo de construção.

Entidade Emissora: Câmara Municipal

Finalidade: Verificar a legalidade de construção do imóvel.

5 – ESCRITURA

Fotocópia da anterior escritura.

Entidade Emissora: Cartório Notarial onde a escritura se realizou.

Finalidade: Verificação das condições da anterior transacção.

6 – PLANTAS

Planta do imóvel – incluindo, se for o caso, arrecadações, garagens ou anexos.
Planta de localização.

Entidade Emissora: Empresa construtora; Câmara Municipal.

Finalidade: Verificar com mais rigor as áreas do imóvel; Fornecer informação detalhada ao cliente comprador.

7 –  CERTIFICADO ENERGÉTICO

Certificado energético do imóvel (excepto para terrenos).

Entidade Emissora: Perito Qualificado pela sua ordem para Certificação Energética e da Qualidade do Ar Interior dos Edifícios.

Finalidade: Verificar classe energética do imóvel.

8 –  FICHA TÉCNICA DA HABITAÇÃO (FTH), (OBRIGATÓRIO PARA IMÓVEIS POSTERIORES A MARÇO DE 2004).

Entidade Emissora: É obrigação do Promotor Imobiliário a elaboração da Ficha Técnica da Habitação.

Finalidade: Assegurar características técnicas e funcionais do prédio.

 

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Ricardo Pinto Real Estate Adviser

CASA DE LUXO REMAX COLLECTION DISPARA

FATURAÇÃO REMAX COLLECTION  E TRANSAÇÕES REMAX COLLECTION DISPARAM NO PRIMEIRO SEMESTRE

remax collection

A Remax Collection teve um volume de faturação de 31,3 milhões de euros em 2017, “mais do dobro da principal concorrente neste segmento”, segundo a empresa, e fechou o primeiro semestre deste ano com um crescimento de 30,4% face ao período homólogo.

O que é um imóvel de luxo? De acordo com a mediadora, é aquele que tem “uma vasta área útil privativa, podendo ter uma sala a partir de 45 metros quadrados (m2), sala de jantar separada, um quarto-suíte com área nunca inferior a 20 m2, se possível com closet, e garagem ou box para tantos carros quanto o número de quartos”.

A Remax Collection sublinha, em comunicado, que “os imóveis Collection têm origem em projetos arquitetónicos de referência, muitas vezes assinados por profissionais de renome, revestindo-se de características que os diferenciam”. Estão também localizados em “zonas de eleição”, sendo “edifícios de grande qualidade e luxo”.

De acordo com a empresa, mantem-se este ano o crescimento já alcançado no ano passado. Nos primeiros seis meses de 2018, a Remax Collection viu o volume de faturação aumentar 30,4% face ao mesmo período do ano passado, tendo o número de transações crescido 38,4%: entre janeiro e junho foram realizadas 1.405 transações, mais 38,3% que em igual período do ano passado e mais do dobro das registadas em período homólogo de 2016.